מימון גישור ללא החזר חודשי — תשלם רק כשתמכור. עד 75% משווי הדירה הקיימת, דרך חברות ביטוח, לא דרך הבנק.
ייעוץ מימון מותאם אישית · פתרון תפור דרך חברות ביטוח וקרנות פנסיה
קניתם דירה חדשה כי בדיוק זה מה שחיפשתם. תכננתם למכור את הישנה ולהשלים את הפער. רק שהשוק השתנה, הקונה שהבטיח נעלם, והדירה הישנה עדיין שלכם. הבנק מציע לכם גישור — עם החזר חודשי גבוה שמשתלב עם משכנתא חדשה, עם מגבלת 50% LTV על הדירה הישנה, ועם לחץ פסיכולוגי שדוחף אתכם להוריד מחיר.
"אם לא אמכור תוך 3 חודשים, אני בבעיה."
אנחנו לא מממנים אתכם — אנחנו מחברים אתכם לחברות ביטוח וקרנות פנסיה שתופרות מסלול גישור בלון מלא: אין החזר חודשי, הקרן והריבית משולמות יחד ביום שהדירה נמכרת. התוצאה: לא מוגבלים ב-50% של הבנק, החזר אפס לכיס החודשי, ואפשרות להמתין למחיר הנכון במקום להיגרר למחיר של לחץ.
דוד מאבחן את המצב: סכום נדרש, שווי הדירה הקיימת, לוח זמנים צפוי למכירה.
פנייה לחברות ביטוח וקרנות פנסיה הרלוונטיות, השוואת תנאים, הצעה אופטימלית.
חתימה על הסכם, שעבוד הדירה הישנה, העברת הכסף ישירות לרכישת הדירה החדשה.
| קריטריון | הבנק | זיקית |
|---|---|---|
| אחוז מימון משווי הדירה הקיימת | עד 50% | עד 75% |
| החזר חודשי בזמן הגישור | כן, מלא | אפס |
| תלות בהכנסה חודשית מוצהרת | חובה | גמיש — לפי הנכס |
| זמן לאישור | 3-6 שבועות | 7-14 ימים |
| גוף מממן | הבנק | חברת ביטוח / קרן פנסיה |
| הארכה מעבר ל-12 חודשים | ריבית פיגורים | עד 36 חודשים מתואמים |
| מי מלווה את התהליך | 4 גורמים שונים | דוד. אדם אחד. |
קנו דירה גדולה יותר באותה שכונה. הדירה הנוכחית בשוק 4 חודשים.
קיבלה העברה לעבודה במרכז, קנתה דירה חדשה, הישנה בפריפריה.
בעלי 2 דירות שמוכרים אחת וקונים אחרת במקביל.
"הבנק הציע לי 1.2 מיליון עם החזר של 9,500 ₪. זיקית הביאה 1.8 מיליון בלי החזר."
בעלי שתי דירות, שוות 3.1 מיליון כל אחת. הבנק היה מוכן לגשר 50% על הדירה הישנה עם החזר חודשי של 9,500 ₪ שישתלב עם המשכנתא החדשה. החישוב לא עבד. אנחנו הבאנו גישור בלון של 1.8 מיליון עם אפס החזר חודשי — תשלום מלא ביום המכירה. הדירה נמכרה 7 חודשים אחר כך, במחיר מלא.
12-36 חודשים, תלוי בגוף המממן. ניתן להאריך בהתאם למכירה.
בניגוד לבנק שגובה ריבית פיגורים, אנחנו מתאמים מראש אפשרות הארכה עד 36 חודשים.
לא בהכרח. ללא החזר חודשי, העלות הכוללת לרוב נמוכה מגישור בנקאי.
לא. הגישור מבוסס על שווי הנכס, לא על ההכנסה.
הבטוחה היא הדירה הישנה (הנמכרת). שעבוד ראשון על הנכס.
מדווח לרשם המשכונות. לא תמיד מופיע ב-BDI כחוב פעיל.
כן, בתנאי שיהיה מספיק הון עצמי.
דמי ייעוץ רק אם נמצא פתרון. השיחה הראשונה ללא עלות.
אני לא לוקח כל לקוח. אם הסיטואציה שלך לא מתאימה — אגיד לך את זה ישר. אם כן — נתחיל לעבוד.
התחל שיחה בוואטסאפ