בפינוי-בינוי ובתמ"א 38/2 אתה משלם שכירות חלופית + משכנתא של הדירה החדשה — זה שובר את התקציב. אנחנו תופרים גרייס של עד 5 שנים, תשלום אפס עד המסירה.
פתרון ייעודי לפינוי-בינוי · תמ"א 38/1 ו-38/2 · גרייס על קרן וריבית
בפינוי-בינוי, התקופה מהפינוי עד המסירה היא 3-5 שנים. במהלכה הדייר משלם שכירות חלופית (לעיתים מסובסדת חלקית מהיזם) + משכנתא על הדירה החדשה (אם לקח). המצב הכלכלי הופך מחנק.
"היזם אמר 4 שנים. זה הפך ל-5.5. בינתיים שילמתי שכירות ומשכנתא במקביל."
חברות ביטוח נותנות גרייס מלא על הקרן והריבית עד יום המסירה. תשלום אפס עד שהדיירים חוזרים לדירה. רק אז מתחילים ההחזרים — או מיחזור למשכנתא רגילה בתנאי שוק.
אישור הסכם עם היזם, צפי זמני מסירה, שכירות חלופית.
חברת ביטוח מתאמת את הגרייס למשך הפרויקט + רזרבה.
כולל אפשרות מיחזור מובנית במסירה.
| קריטריון | הבנק | זיקית |
|---|---|---|
| אורך תקופת גרייס | עד 24 חודשים | עד 60 חודשים |
| גרייס על קרן בלבד או גם ריבית | ריבית לא, קרן כן | שניהם |
| תלות בתאריך מסירה רשמי | חובה | גמישה לפי הפרויקט |
| הצמדה למדד הבנייה | לא תמיד | כן |
| אפשרות מיחזור במסירה | תלוי בנק | מובנה בתהליך |
| התחשבות בשכירות חלופית | לא | כן |
בזמן הפרויקט, מחפשים שלווה כלכלית עד המסירה.
הריסה ובנייה מחדש — 3-5 שנות דיור חלופי.
חיזוק עם תוספות — תקופה קצרה יותר, אבל גם שם הלחץ קיים.
"ידענו שהפרויקט ייקח 4 שנים. עם גרייס מלא — לא שילמנו שקל עד המסירה."
משפחה שחתמה על פינוי-בינוי. הם היו צריכים לקחת משכנתא לדירה החדשה אבל לא יכלו לשלם גם שכירות גם החזר חודשי. אנחנו תפרנו גרייס של 5 שנים — אפס תשלומים עד המסירה. ביום שקיבלו את המפתח, החלו ההחזרים.
ניתן להאריך את הגרייס בנסיבות מוצדקות. בונים זאת בחוזה מראש.
לפי תעודת הגמר ומסמך מסירת המפתח הרשמי.
כן, ניתן לבנות פתרון שמאחד את הגרייס עם יתרת משכנתא קיימת.
ניתוח הסיכון הזה חלק מבחינת הפרויקט. בוחנים את היזם ואת הביטחונות.
כן, גם לפרויקטים קצרים של 18-24 חודשים.
השכירות החלופית מהיזם נכנסת לחישוב ומקטינה את הצורך במימון.
שיחת אבחון של 30 דקות עם דוד — בלי עלות, בלי מחויבות. נבנה יחד גרייס שמתאים לפרויקט שלכם.
התחל שיחה בוואטסאפ