הבנק ממן לפי הנמוך מבין השניים. אנחנו ממנים לפי השווי האמיתי של הנכס — ומצמצמים את הפער של ההון העצמי עד 40%.
שמאות מטעם חברת ביטוח · מימון לפי שווי שוק · פתרון לפליפרים ורוכשי מציאות
קנית דירה לשיפוץ במחיר שוק נמוך. קנית 20/80 והפער בין מחיר הרכישה לשווי המסירה ידוע. מצאת מציאה — שווה יותר ממה ששילמת. בכל אחד מהמקרים הבנק מתעלם מהשווי האמיתי וממן רק לפי החוזה. אתה חייב להביא הון עצמי גדול יותר או לוותר על העסקה.
"שילמתי 1.5 מיליון על דירה ששווה 2. הבנק נותן לי מימון רק על ה-1.5."
אנחנו מביאים שמאי מטעם חברת ביטוח שמעריך את השווי האמיתי — אחרי שיפוץ, בזמן מסירה, או את שווי השוק הנוכחי. חברת הביטוח נותנת מימון לפי הערכה זו ולא לפי מחיר החוזה. פער של 20-40% בין השניים = פער של עד 40% בהון עצמי הנדרש.
ניתוח מחיר החוזה מול שווי שוק משוער והערכת הפער.
שמאי מוסמך מעריך את השווי האמיתי.
הצעה לפי השווי המלא, לא לפי החוזה.
| קריטריון | הבנק | זיקית |
|---|---|---|
| על מה מחשבים את המימון | מחיר החוזה (הנמוך) | שווי שוק / שמאי |
| שיעור מימון | עד 75% מהחוזה | עד 75% משווי השוק |
| פער אפשרי בהון עצמי | — | עד 40% פחות |
| זמן לשמאות | 4-8 שבועות | 10-14 ימים |
| ערעור על שומה | מסובך | מובנה בתהליך |
| שימוש בהון המשוחרר | מוגבל | חופשי להשקעה הבאה |
קונים דירה לשיפוץ, משפצים, מוכרים.
משלימים את ה-80% עם פער גדול בין חוזה לשווי.
סגרו על נכס מתחת למחיר שוק.
רוצים להוציא הון ממה שירשו.
"קנינו דירה ב-1.2 מיליון. הבנק נתן 900 אלף. זיקית הביאה 1.12 מיליון — וחסכנו 220,000 ₪ של הון עצמי."
פליפר שקנה דירה לשיפוץ ב-1.2 מיליון. הבנק אישר 900 אלף בלבד. אנחנו הבאנו שמאי שהעריך 1.6 מיליון אחרי שיפוץ, וחברת ביטוח ממנה 1.12 מיליון. החיסכון בהון עצמי נשאר להשקעה הבאה.
שמאי מוסמך מטעם חברת הביטוח, מפוקח ועובד לפי כללי מקצוע מחמירים.
הפער רלוונטי לצרכי מס רכישה. נדון בכך בייעוץ.
מס רכישה מחושב לפי מחיר העסקה (החוזה), לא לפי השמאות.
השמאי עובד עם מרווח ביטחון.
כן, כהלוואת השלמה לפי שווי עדכני.
כן, בכל מקרה שמחיר השוק גבוה ממחיר החוזה.
שיחת אבחון של 30 דקות עם דוד — בלי עלות, בלי מחויבות. נבדוק יחד אם השמאות יכולה לשנות את המשוואה.
התחל שיחה בוואטסאפ