הבנק בוחר תמיד את הנמוך — בין מחיר החוזה לשמאות — וממן לפיו. אנחנו דואגים שתקבל מימון לפי הגבוה מביניהם. ההפרש יכול להגיע למאות אלפי שקלים.
שמאות מטעם חברת ביטוח · מימון לפי שווי שוק · פתרון לפליפרים ורוכשי מציאות
מצאת דירה מתחת למחיר השוק וסגרת עסקה מוצלחת. הבנק רואה רק את מחיר החוזה — 500,000 ₪ של ערך אמיתי נשארים תקועים בקירות.
נכנסת לעסקת 20/80 לפני שנים. מאז הדירה עלתה בהרבה. הבנק עדיין ממן לפי מחיר הרכישה הישן — לא לפי השווי של היום.
קנית דירה במחיר נמוך כי תכננת שיפוץ שיעלה את הערך משמעותית. הבנק לא מתחשב בשיפוץ המתוכנן — כאילו הדירה נשארת כמו שהיא.
"קניתי דירה ב-1.5 מיליון שווה 2 מיליון. הבנק נתן לי מימון כאילו שווייה 1.5. החצי מיליון שהרווחתי — נשאר תקוע בקירות."
"הבנק לא רוצה לשמוע על השיפוץ שתכננתי. בשבילו זו דירה ישנה. בשבילי — זו הזדמנות."
אנחנו מביאים שמאי מטעם חברת ביטוח שמעריך את השווי האמיתי — אחרי שיפוץ, בזמן מסירה, או את שווי השוק הנוכחי. חברת הביטוח נותנת מימון לפי הערכה זו ולא לפי מחיר החוזה. פער של 20-40% בין השניים = פער של עד 40% בהון עצמי הנדרש.
ניתוח מחיר החוזה מול שווי שוק משוער והערכת הפער.
שמאי מוסמך מעריך את השווי האמיתי.
הצעה לפי השווי המלא, לא לפי החוזה.
בבנק, עמלת הפרעון המוקדם יכולה להסתכם בעשרות ואף מאות אלפי שקלים. אצלנו — כל שקל שחסכתם, נשאר שלכם.
סיכון משמעותי. העמלה משתנה לפי ריבית, סכום וזמן — ויכולה להסתכם בעשרות ואף מאות אלפי שקלים.
מכרתם את הדירה? מיחזרתם את ההלוואה? סגרתם מוקדם מהצפוי? תשלמו את היתרה ותצאו — בלי שום עמלה, בלי שום קנס.
רלוונטי במיוחד ל:
משקיעים — מי שקונה דירה במטרה למכור ולהרוויח. כל אחוז שנלקח על פרעון מוקדם — הוא רווח שנלקח ישירות מהעסקה שלך.
מוכרים — מי שצריך שקט תזרימי כדי למכור בנחת, בלי להתחלק עם הבנק ברווח מהמכירה.
כל אחוז שלא שילמתם — נשאר שלכם.
| קריטריון | הבנק | זיקית |
|---|---|---|
| על מה מחשבים את המימון | מחיר החוזה (הנמוך) | שווי שוק / שמאי |
| שיעור מימון | עד 75% מהחוזה | עד 75% משווי השוק |
| פער אפשרי בהון עצמי | — | עד 40% פחות |
| זמן לשמאות | 4-8 שבועות | 10-14 ימים |
| ערעור על שומה | מסובך | מובנה בתהליך |
| שימוש בהון המשוחרר | מוגבל | חופשי להשקעה הבאה |
קונים דירה לשיפוץ, משפצים, מוכרים.
משלימים את ה-80% עם פער גדול בין חוזה לשווי.
סגרו על נכס מתחת למחיר שוק.
רוצים להוציא הון ממה שירשו.
"קנינו דירה ב-1.2 מיליון. הבנק נתן 900 אלף. זיקית הביאה 1.12 מיליון — וחסכנו 220,000 ₪ של הון עצמי."
פליפר שקנה דירה לשיפוץ ב-1.2 מיליון. הבנק אישר 900 אלף בלבד. אנחנו הבאנו שמאי שהעריך 1.6 מיליון אחרי שיפוץ, וחברת ביטוח ממנה 1.12 מיליון. החיסכון בהון עצמי נשאר להשקעה הבאה.
שמאי מוסמך מטעם חברת הביטוח, מפוקח ועובד לפי כללי מקצוע מחמירים.
הפער רלוונטי לצרכי מס רכישה. נדון בכך בייעוץ.
מס רכישה מחושב לפי מחיר העסקה (החוזה), לא לפי השמאות.
השמאי עובד עם מרווח ביטחון.
כן, כהלוואת השלמה לפי שווי עדכני.
כן, בכל מקרה שמחיר השוק גבוה ממחיר החוזה.
שיחת אבחון של 30 דקות עם דוד — בלי עלות, בלי מחויבות. נבדוק יחד אם השמאות יכולה לשנות את המשוואה.
התחל שיחה בוואטסאפ