הבנק מגביל תושבי חוץ ל-50% מימון בלבד. אנחנו פורצים את המחסום הזה ומביאים עד 75% — חיסכון של מאות אלפי שקלים בהון עצמי שנשאר אצלכם, לא בקירות.
פתרון לישראלים בחו"ל · יהודי התפוצות · עולים חדשים · יורשי נכס
רגולציה של בנק ישראל קובעת שמשכנתא לתושב חוץ בבנק מוגבלת ל-50% משווי הנכס. רוב תושבי החוץ מגלים את זה רק אחרי שחתמו על חוזה ושילמו מקדמה. בלי פתרון יצירתי — הם צריכים להביא 50% הון עצמי, או שהעסקה נופלת.
"הבנק אמר 50%. לא הייתה לי ברירה — חשבתי שאצטרך לוותר על הדירה."
חברות ביטוח וקרנות פנסיה לא כפופות לאותה רגולציה של בנק ישראל. הן בוחנות את הנכס — לא את הדרכון.
מסלול א׳ — ישירות דרך חברת ביטוח: עד 75% מימון. הבנק לא מעורב. פחות הון עצמי, תהליך ישיר.
מסלול ב׳ — בנק + שעבוד שני: 50% מהבנק + עד 25% נוסף דרך חברת ביטוח. ביחד — 75% מימון, עם גמישות מלאה.
כשאתם תושבי חוץ, הדבר האחרון שאתם רוצים זה לרדוף אחרי שמאי, עורך דין, סוכן ביטוח, ופקיד במשרד השיכון מ-7,000 ק"מ. אנחנו מנהלים בשבילכם את כל הגורמים מסביב לעסקה — מהרגע הראשון ועד החתימה.
שמאות — מנהלים מולכם שמאי שמכיר עסקאות תושבי חוץ
ליווי מסמכים — אנחנו ממלאים ומגישים בעצמנו את כל הטפסים, ישראליים ובינלאומיים
ביטוחים — מסדרים בעצמנו את ביטוח חיים וביטוח נכס מול חברת הביטוח
רגולציה — מתואמים בעצמנו עם עורך הדין, רשות המיסים ומשרד השיכון
הבנת הסיטואציה המלאה: איזה נכס, איזה מסלול מימון מתאים, לוחות זמנים.
אישור הכנסה מחו"ל, הצגת הנכס לגוף המממן. אנחנו מלווים בכל הדרך.
חתימה אפשרית באונליין. אתם לא צריכים לטוס לישראל לשם כך.
בבנק, עמלת הפרעון המוקדם יכולה להסתכם בעשרות ואף מאות אלפי שקלים. אצלנו — כל שקל שחסכתם, נשאר שלכם.
סיכון משמעותי. העמלה משתנה לפי ריבית, סכום וזמן — ויכולה להסתכם בעשרות ואף מאות אלפי שקלים.
מכרתם את הדירה? מיחזרתם את ההלוואה? סגרתם מוקדם מהצפוי? תשלמו את היתרה ותצאו — בלי שום עמלה, בלי שום קנס.
רלוונטי במיוחד ל:
משקיעים — מי שקונה דירה במטרה למכור ולהרוויח. כל אחוז שנלקח על פרעון מוקדם — הוא רווח שנלקח ישירות מהעסקה שלך.
מוכרים — מי שצריך שקט תזרימי כדי למכור בנחת, בלי להתחלק עם הבנק ברווח מהמכירה.
כל אחוז שלא שילמתם — נשאר שלכם.
| קריטריון | הבנק | זיקית |
|---|---|---|
| שיעור מימון לתושב חוץ | 50% | עד 75% |
| הון עצמי לנכס של 3M ₪ | 1,500,000 ₪ | 750,000 ₪ |
| אפשרות שעבוד שני | לא | כן — בנק + חברת ביטוח |
| זמן לאישור עקרוני | עד שבועיים | עד 48 שעות |
| פריסה מקסימלית | עד 30 שנה | עד 40 שנה |
| גרייס חלקי (ריבית בלבד) | עד 6 חודשים | עד 5 שנים |
| פרעון מוקדם | קנס פרעון מוקדם | ללא קנס פרעון מוקדם |
| תשלום עבור הייעוץ | לרוב כלול | לפי תוצאות בלבד |
גרים בארה"ב, קנדה, אנגליה, אירופה — קונים להשקעה.
קונים דירה בישראל להשקעה או לשימוש עתידי.
עדיין לא עלו בפועל אך סגרו על עסקה.
תושב חוץ שירש נכס בישראל ורוצה לממנו.
"זוג מלונדון. 4 מיליון ₪. הבנק רצה 2 מיליון הון עצמי — אנחנו הורדנו את זה לאחד."
זוג ישראלים מלונדון רצה לרכוש דירה ב-4 מיליון ₪. הבנק הציע 50% — כלומר 2 מיליון הלוואה ו-2 מיליון הון עצמי. אנחנו בנינו מסלול היברידי: 50% מהבנק + 25% שעבוד שני דרך חברת ביטוח. הם הביאו מיליון אחד הון עצמי — חצי ממה שהבנק דרש. העסקה נסגרה תוך שלושה שבועות, מבלי שיצטרכו לטוס לישראל.
שני המסלולים מגיעים ל-75% מימון, אבל יש ביניהם הבדלים מהותיים:
המסלול דרך חברת ביטוח בלבד הוא הפשוט והמהיר ביותר — גורם אחד, תהליך אחד, אישור מהיר. מתאים כשהמהירות חשובה.
המסלול המשולב של בנק + שעבוד שני לרוב זול יותר — הריבית הבנקאית על 50% הראשונים נמוכה יותר מריבית של חברת ביטוח, וזה משתלם לאורך זמן.
אנחנו נבחן יחד מה מתאים לכם — מהירות או חיסכון בריבית.
עם תלושי שכר, דו"חות מס (W-2, P60, אחר), ולעיתים תדפיסי בנק. אנחנו מכינים את החבילה יחד.
לא בהכרח. לעיתים הריבית דרך חברת ביטוח תחרותית יותר — כי היא מבוססת על הנכס ולא על מעמד הלקוח.
ניתן לבצע מיחזור ולהוסיף מימון עד 75% על הנכס הקיים.
כן. אנחנו מלווים עולים חדשים שעדיין בחו"ל. החתימה אפשרית באונליין, ואנחנו מסייעים בתיאום מול כל הגורמים.
כן. גם תושב חוץ שירש נכס יכול לקבל מימון נגדו דרך חברת ביטוח — לעיתים גם כשהנכס כבר משועבד חלקית.
אנחנו גובים לפי תוצאות בלבד — תשלמו רק אם ההלוואה אושרה. אין עלות ייעוץ מראש.
אנחנו יכולים להיכנס בנוסף לבנק הקיים (דרגה שנייה). זה פתרון נפוץ ומוכר.
תושבי חוץ קונים דירות בישראל כל יום. השאלה היא מי מוביל אתכם נכון.
התחל שיחה בוואטסאפ