אנחנו תופרים מסגרות אשראי אישיות לחברי קבוצת רכישה, ערבויות חלופיות לחוק מכר, ומימון לרכישת קרקע — גם ללא היסטוריה יזמית.
פתרון לפרויקט הראשון · קבוצות רכישה · שותפויות קטנות · ללא טרק רקורד
יזם ראשון מגיע לבנק ומגלה: אין ותק, אין טרק רקורד, אין ביטחונות גדולים. הבנק דורש ערבות בנקאית על 50% מהעסקה — שעולה 4-6% בשנה. קבוצת רכישה רוצה לקנות קרקע; הבעלים דורש חצי עכשיו וחצי באישור תב"ע — הערבות הבנקאית הופכת את העסקה ללא כדאית.
"הערבות הבנקאית הייתה עולה לי 2.5 מיליון. זו לא הייתה עסקה יותר — זו הייתה בדיחה."
במקום ערבות אחת גדולה על היזם, אנחנו מביאים מסגרות אשראי אישיות לכל חבר בקבוצת רכישה דרך חברת ביטוח. החיתום על הרוכשים האישיים (שיש להם הכנסה ונכסים), לא על היזם. המחיר: 1-2% לשנתיים — פחות מחצי מעלות ערבות בנקאית.
גודל עסקה, צורך במימון, הרכב הקבוצה.
חברת ביטוח לערבויות אישיות + קרן מזנין להשלמה.
כל חבר בקבוצה עובר חיתום נפרד — זריז, כי זה על הרוכש.
| קריטריון | הבנק | זיקית |
|---|---|---|
| ותק יזמי נדרש | 3+ פרויקטים | 0 |
| מי נושא בעלות הערבות | היזם (4-6%/שנה) | חברי הקבוצה (1-2%/שנתיים) |
| ערבות על מי | היזם | הרוכשים האישיים |
| השלמת הון עצמי | 15% בסיכון | ממומנת דרך קרנות מזנין |
| זמן להקמת מעטפת | 4-6 חודשים | 30-45 יום |
| גמישות במבנה העסקה | נמוכה | גבוהה |
עם חזון, בלי טרק רקורד.
מביאים שותפים אבל צריכים מבנה מימון.
2-3 יזמים בפרויקט ראשון משותף.
יורשי קרקע שרוצים לבנות.
"איך הפכנו ערבות של 5% בשנה ל-2% לשנתיים — ועסקת קרקע של 40 מיליון נסגרה."
קבוצת רכישה רצתה לקנות קרקע גדולה. המוכר דרש חצי עכשיו וחצי באישור תב"ע. ערבות בנקאית הייתה עולה 4-6% בשנה. במקום זה — מסגרת אשראי אישית לכל חבר בקבוצה, חיתום על הרוכש לא על היזם. 1-2% לכל השנתיים. עסקה שהייתה בלתי אפשרית — נסגרה.
כל רוכש בקבוצה מקבל מסגרת אשראי על שמו, ניתנת להפעלה רק בתנאים מוגדרים. בעלות הרבה יותר נמוכה.
מחפשים חבר חלופי או מבנה חלופי.
כן, גם לפרויקטים קטנים.
לרוב לא שטרות — שעבוד על הנכס.
לפי הנכס, לפי הרוכשים, ולפי הסיכון האמיתי.
כן. המסגרות האישיות משלימות (לא מחליפות) את הליווי הבנקאי.
שיחת אבחון של 30 דקות עם דוד — בלי עלות, בלי מחויבות. נמפה יחד את מבנה המימון שמתאים לעסקה שלכם.
התחל שיחה בוואטסאפ